廣東智信招標采購有限公司受國家稅務總局茂名市茂南區稅務局的委托,于2019年9月30日在中國政府采購網上發布的對國家稅務總局茂名市茂南區稅務局物業管理采購項目進行公開招標采購公告，現將原公告/原招標文件部分內容作如下變更：

（一）原招標文件中第4頁：

六、符合資格的供應商應當在2019年10月8日至2019年10月12日每日上午8：30～11：30，下午14：30～17：00（法定節假日除外）到廣東智信招標采購有限公司購買招標文件，招標文件每套售價300元（人民幣），售后不退。購買招標文件時攜帶資料報名, 1、法定代表人證明書或授權函（授權函須包括法定代表人證明書）；2、企業營業執照副本（三證合一或五證合一）或事業單位法人證書；3、近三個月單位購買社保的證明文件；4、授權代表本人的身份證及近三個月報名單位依法為授權代表人繳納社會保障資金的證明材料等證明文件。(以上資料，1為原件，2、3、4為復印件加蓋公章，提供原件核對)

七、投標截止時間：2019年10月21日 上午 09：00（北京時間）

開始受理投標文件：2019年10月21日 上午 08:30～ 09:00（北京時間）

八、投標文件送達地點：茂名市西粵南路188號大院東信時代廣場寫字樓18樓

九、開標評標時間：2019年10月21日 上午 09：00（北京時間）

更改為：

六、符合資格的供應商應當在2019年10月8日至2019年10月15日每日上午8：30～11：30，下午14：30～17：00（法定節假日除外）到廣東智信招標采購有限公司購買招標文件，招標文件每套售價300元（人民幣），售后不退。購買招標文件時攜帶資料報名, 1、法定代表人證明書或授權函（授權函須包括法定代表人證明書）；2、企業營業執照副本（三證合一或五證合一）或事業單位法人證書；3、近三個月單位購買社保的證明文件；4、授權代表本人的身份證及近三個月報名單位依法為授權代表人繳納社會保障資金的證明材料等證明文件。(以上資料，1為原件，2、3、4為復印件加蓋公章，提供原件核對)

七、投標截止時間：2019年10月25日 上午 09：00（北京時間）

開始受理投標文件：2019年10月25日 上午 08:30～ 09:00（北京時間）

八、投標文件送達地點：茂名市西粵南路188號大院東信時代廣場寫字樓18樓

九、開標評標時間：2019年10月25日 上午 09：00（北京時間）

（二）原招標文件中第14-17和57-59頁：

4.3設施設備日常維修和運行管理-公共設備綜合管理標準

4.3.1各設備運行安全正常、保養狀況良好、設備及環境整潔；設備管理標識固定在相應的位置；完好率達98%以上。

4.3.2嚴格執行供電、給排水、空調、電梯、消防、監控、門禁等運行管理制度和維修保養制度，按維修保養計劃對設備進行保養并填寫維護保養記錄；實行24小時運行值班，及時排除故障，零星維修及時率100%。

4.3.3加強日常維護檢修，確保辦公房內外、公用通道及景觀照明燈具、線路、開關、插座完好和正常使用；做好電視天線系統維護工作，確保辦公樓內電視用戶接收到良好信號；維護辦公樓內電話、網絡線路，暢通率達100%；保證門禁系統設備的正常運行，遇門禁不能正常開啟，應及時通知采購人管理部門及維保公司到場檢修。

4.3.4設施設備日常維修和運行管理-電力供配管理標準

（1）有準確完整的供電系統檔案資料，各項運行及維修保養記錄齊全。

（2）制訂切實可行的節能運行制度，有準確完整的公共用電量統計資料。

（3）維修性停電預先通知采購人。

（4）建立設備設施維護保養制度，應由物業公司承擔費用的維修保養項目，物業公司應及時處理并定期向采購人匯報（重要事故即時匯報）；具體項目按如下：

A）完善供配電系統管理養護制度和計劃，定期對供配電系統范圍內的電氣設備包括變壓器、高壓環網柜、高壓開關柜、低壓配電柜、變配電室、不間斷電源房、公共照明智能控制系統等進行檢查、檢測和維護，建立各項設備檔案，確保供配電系統24小時正常安全運行。每月10號前向采購人提交一份上月維保報告及下月維保計劃。定期對供電設備進行檢測，其中高壓配電系統每年須測試一次。建立24小時維修養護值班制度，及時排除故障，零修合格率100%。加強對大樓內外所有照明燈具（含景觀照明、公共區域走廊樓層、）線路、開關的日常維護檢修，確保正常、安全使用。制定切實可行節電管理制度，有明顯節能成果。管理和維護好避雷設施，做好防雷設施安全制度。

a）配電電容器屏：每月、每半年、每年清潔衛生，檢查是否完好，確保指示燈顯示正常，電壓器流正常，三相負荷平衡、無異聲異味；檢查開關是否正常，功率因數是否達到要求，有無不足、過載現象；檢查電容器、熔斷器是否過熱，熔斷。檢查電力監控系統監控模塊工作是否正常；緊固螺絲、調整接觸點隙，更換打磨燒壞的動靜觸頭。保證所有設備運行正常、開關狀態良好；屏內清潔無雜物、連接件無松動、無發熱變色、儀表等附件完好無損；動力配電系統運行安全可靠。

b）照明器具：每月一次檢查照明器具清潔衛生；檢查外觀是否良好衛生，燈具照度的均勻度是否異常，保證正常工作無異聲；調整有器具亮度，節約能源；更換過熱、故障配件、避免短路現象；根據季節和要求合理調整燈光工程的開機時間。

c）供電線路：每月1次檢查，保持清潔衛生、無積水無灰塵、雜物；保證供電電纜標示清晰；檢查線路，做到無過熱現象；保證線路接線裝置完好堅固；根據規定用儀表檢測線路絕緣電阻，確保阻值符合規范；對金屬支架、電纜套管涂防銹漆或瀝青，保證無銹蝕。

（5）公共設備設施管理維護要求：

1）物業公司須做到每周檢查有關電器、電力設備設施，自然損壞、機件老化磨損不能使用的，應及時報告采購人一齊現場處理，需報廢的雙方共同辦理；物業公司維修不了的，經征得采購人認同，雙方便可即時邀請外來專業人員維修，即時報價，經采購人與物業公司一同以市場綜合價格比較采納其中一家維修，并雙方確認簽名為準才可維修；遇到設備工程需急修的，物業公司須在15分鐘內與采購人現場協商，物業公司專業維修人員須在30分鐘內檢查故障原因及提供相關需求更換材料報價的報告，即時按市場綜合價格采納維修。

2）對于多次性維修無效使用或無價值維修的設備，應即時報告采購人現場達成協議是否再續補修，經雙方確認簽名為準才能維修。擅自拆裝設備，一切項目的費用由物業公司全部承擔，并扣除當月物業管理費總額的5%違約款項，造成設備嚴重損失及危害人身財物安全的，采購人有權解除物業公司雇錄維修專業工程崗位人員，且有權要求物業公司調離物業管理主管人員崗位，并追究物業公司的相關責任。

3）物業公司每季度定期檢查、巡查有關設備電力、或公共物品是否松脫、是否需要添加潤滑劑養護，確保開關靈活正常、無異響、無滴漏水；電器電源線、控制器開關無漏電或失靈等跡象。

4）物業公司每周定期檢查、巡查有關排煙箱是否有油污漬積在，有關排水管是否有雜質物體堵塞，并及時清理。

5）所有電器設備、公共物品拆裝現場清理干凈，不能留有殘漬，場地清洗干凈。

6）所有大樓衛生間、各辦公室內外設備、茶水間、飯堂廳室內外設備及洗手間、清洗池等場地區域保養清潔要求：水龍頭感應器、過濾網、下水管口、管道、便池感應沖水器、蹲廁手動沖水器、排氣風扇、電開水器、防盜門鎖、鎖球、門合頁、控制開關、電源線、飲水機、電熱水氣等廚柜設備養護維修：要求：1、每周檢查一次，確保設備機件感應靈敏、開關靈活，沖水量充足、無生銹、積水殘留、雜質清除；2、確保風扇轉速均勻、無異響；3、確保加熱正常、水溫達到標準；4、每兩個月清洗1次過濾器芯；5、室內外窗簾布按半年清洗1次，及需求補充清洗；6、辦公室每日清走堆積垃圾，按需要拖洗保潔地板表面，室內餐窗口玻璃保潔。

7）物業公司如有不按規范性操作，不愿意維修、故意造成公共財物損壞，且惡意想盡辦法免除維修行為的；造成重大機件故障的；維修偷工減料的；為求節省成本，找不合格配件代替的；亂接駁不符規范有關電線、咪頭線等，引致火災、水災、人身財物嚴重損失事故的，一切損失由物業公司承擔責任。采購人有權要求物業公司即時解除物業管理主管人員及維修人員崗位；同時采購人可按不合符物業管理合同規定違約，扣減當月物業管理費的總金額5%違約款項。

5．設施設備日常維修和運行管理-空調、消防、電梯管理標準

5.1物業人員檢查巡查發現異常故障隱患時，第一時間報告采購人，進行現場狀況觀察，由專業公司負責維修，并做好巡查登記報告采購人，確保電梯、空調、消防控制系統及消防系統的設施、線路齊全和完好無損，處于良好的使用狀態。

5.2制定突發性火災等應急方案，保持緊急疏散通道暢通，照明設備、出口指示標志完好。

5.3物業公司內部開展消防演練每季1次、組織采購人員參加綜合性消防演練演習每年1次；組織開展消防法和消防知識的宣傳教育，明確各區域消防責任人。

6．設施設備日常維修和運行管理-給排水維護管理標準

工程部技術人員操作作業時，完善給排水系統設備維修保養制度，加強對給排水系統范圍內設備設施包括：管網、水泵、水箱、水池、化糞池、水井、井口蓋、閥門等的日常檢測、保養、維修清潔和清通工作，確保給排水系統24小時正常安全運行。做好各項運行和維修保養記錄，每月10號前向采購人提交一份上月設備維保報告及下月維保計劃書，具體按如下內容保證要求規定質量承擔：

1）落實供水、用水管理制度，積極協助住房安排合理的用水和節水計劃。

2）公共用水設施完好，無大面積跑水事故，排水系統暢通。

3）停水能預先通知采購人。

4）建立24小時維修值班制度，及時發現和排除故障，零修合格率98%。

5）按規定做好空調水的處理，確保生活飲用水符合國家規定的標準、要求，每季度對生活水池進清洗消毒。由第三方檢測機構對生活用水、空調水質進行檢測，并向采購人提供呈交水質檢測報告（單項一次費用由物業公司承擔）。

6）供水排污管網、生活水池、生活泵排污泵，給水井雨、水井污水等供水量保證使用，按每天、每周、每季度、每年定期管理養護：每天一次保持設備房、機房以及所有設備的衛生清潔；觀察其水位、水壓等指示是否正常，運行時無異聲異味，檢查盤根處滴水是否不規范，發現故障及隱患時及時處理；電機、軸承加注黃油，如有異響，更換軸承；泵體及管道閥門除銹刷漆；緊固柜各線路接頭螺母，掃清柜內灰塵等養護；檢查外觀是否完好、無滴漏；檢查閘閥觀察供壓力表是否正常，保證閥門開啟位置正確，運行正常，標示清晰；清理管道雜物、疏通排污管道，保證暢通無雜物；閘閥開啟靈活，無跑、冒、滴漏現象；全部管架支架除銹、止回閥、浮球閥、液位控制器正常；各類閥門絲桿上油并加防護套。做到所有管架防銹，機器潤滑良好，線頭緊固，無泄漏防蟲網、蓋板完好，水質合格。

更正為：

5．設施設備日常運行管理-空調、消防、電梯管理標準

5.1物業人員檢查巡查發現異常故障隱患時，第一時間報告采購人，進行現場狀況觀察，由專業公司負責維修，并做好巡查登記報告采購人，確保電梯、空調、消防控制系統及消防系統的設施、線路齊全和完好無損，處于良好的使用狀態。

5.2制定突發性火災等應急方案，保持緊急疏散通道暢通，照明設備、出口指示標志完好。

5.3物業公司內部開展消防演練每季1次、組織采購人員參加綜合性消防演練演習每年1次；組織開展消防法和消防知識的宣傳教育，明確各區域消防責任人。

（三）原招標文件中第46-47頁：

附表3、服務評審表（權重占55%）

更改為：

（四）由于該項目未包括維修內容，因此原招標文件中出現的維修內容部分，全部刪除。

招標文件與本更正公告不一致的地方，以本更正公告為準；其他內容不變。

特此公告。

代理機構聯系人：羅小姐、黃小姐        采購人聯系人：陳女士

電話：0668－2919238                       電話：0668-2875836

傳真：0668-2919838                        傳真：

地址：茂名市西粵南路188號大院            聯系地址：

東信時代廣場寫字樓18樓     

郵編： 525000                           郵編：

廣東智信招標采購有限公司

                2019年10月9日